Tìm kiếm sim nhanh
Nhà đầu tư nhỏ rút khỏi thị trường chung cư
Chịu sức ép từ động thái bán tháo căn hộ của doanh nghiệp và đơn vị mua sỉ, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tại TP HCM và Hà Nội cũng bấm bụng giảm giá chung cư để rút khỏi thị trường.
Cố cầm cự từ đầu năm đến quý 3/2012 và không còn khả năng tiếp tục “ôm” hàng, ông Ngô Thành Hãn đành hạ giá một sàn căn hộ chung cư tại quận Thủ Đức (TP HCM). Nhà đầu tư này bộc bạch: “Tôi lỗ 10-15% mỗi căn và chấp nhận thương lượng đến 20% để đẩy hàng đi. Trước đây mua sỉ được giá hời, ai ngờ bây giờ lại phải bán tháo để thu hồi tiền mặt”.
Ông Tạ Văn Quang cũng vừa bán xong căn hộ hoàn thiện tại dự án chung cư thuộc khu biệt thự Tấn Trường, Nam Sài Gòn với giá dưới vốn 1,5 tỷ đồng. Cuối năm 2010, ông mua căn hộ 2 phòng ngủ này với giá gần 1,6 tỷ đồng, nội thất 200 triệu nữa, vị chi cả suất đầu tư xấp xỉ 1,8 tỷ đồng. Dự tính sẽ bán lại ăn chênh lệch nếu chưa có khách thì cho thuê, song thị trường mỗi lúc một xấu, ông không thể chờ thêm.
“Tiếc rẻ suất đầu tư này nhưng trong lúc cần vốn gấp, vay ngân hàng lại khó khăn, tôi đành chịu lỗ 300 triệu đồng để thu hồi tiền mặt giải quyết việc làm ăn”, ông tâm sự.
Tình hình tại Hà Nội cũng không khá hơn là bao. Anh Nguyễn Văn Huy vừa bán một căn hộ ở tầng 12, diện tích 110 m2 tại khu đô thị Trung Văn với giá 21,5 triệu đồng một m2. Chỉ cần đóng nốt 10% là được nhận nhà, anh vẫn phải bán vì không thể vay thêm được tiền, và chấp nhận lỗ hơn 800 triệu đồng. Nhà đầu tư này chia sẻ, anh mua căn hộ đúng thời điểm sốt năm 2010 với giá 29 triệu đồng một m2 và định khi giá lên sẽ bán. Sau đó thị trường gặp “sóng gió” nên giá giảm dần mà vẫn không có khách mua. Trên thị trường, căn hộ ở CT3 Khu đô thị Trung Văn đang được rao bán với mức giá dao động 24-26 triệu đồng một m2.
Cuối năm 2010, vợ chồng anh Hoàng Văn Bình, Cầu Diễn, Từ Liêm bán mấy mảnh đất ông bà cho ở quê và mang tiền lên Hà Nội để làm ăn. “Lúc đó thấy không làm gì lãi bằng buôn đất nên vợ chồng tôi gom hết tiền đầu tư mua một căn hộ hơn 80 m2 ở khu đô thị Mễ Trì Thượng. Tôi nghĩ khu này gần Trung tâm hội nghị quốc gia sẽ có tương lai”, anh Bình kể.
Mua xong thì thị trường đi xuống, không bán được, để lâu giá càng giảm nên 2 vợ chồng anh đành bán cắt lỗ. Nhà đầu tư này mua căn hộ lúc giá cao ngất ngưởng 29 triệu đồng một m2, nay bán 21 triệu đồng. Tổng suất đầu tư anh chịu lỗ trên 600 triệu.
Chị Đỗ Minh Hồng, nhà đầu tư cho biết chị vừa bán một căn hộ ở dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương kéo dài. Do cần tiền gấp nên không chỉ bán căn hộ với giá thấp hơn thị trường 3 triệu đồng một m2 mà chị Hồng còn tặng khách mua 2% phí bảo trì nhà mà chị đã đóng. “Ở thời điểm này để tìm được một khách mua sẵn sàng chồng tiền đủ không phải là dễ nên chấp nhận lỗ vẫn hơn là chôn tiền ở đó không biết lúc nào mới bán được nhà”, chị Hồng chia sẻ.
Trên các trang web, nhiều nhà đầu tư rao bán đại hạ giá bất động sản, sẵn sàng “gia lộc” cho khách 30 triệu đồng kèm bao phí sang tên.
Không ồn ào giảm giá như một số chủ đầu tư hay các đơn vị mua sỉ bán tháo căn hộ, những nhà đầu tư nhỏ lẻ chọn cách âm thầm hạ giá, đẩy hàng đi nhằm cắt lỗ. Chưa kể đến khoản thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất, nhà đầu tư nhỏ lẻ đang phải đẩy hàng đi với mức lỗ trung bình 15-25% tùy sản phẩm.
Thống kê của Công ty CBRE, tính đến cuối tháng 8, TP HCM có hơn 18.000 căn hộ còn tồn đọng, sức mua của thị trường căn hộ giảm mạnh và chỉ có phân khúc giá rẻ thu hút sự quan tâm của khách hàng. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp hay những người đầu cơ bị ảnh hưởng mạnh bởi kinh tế suy thoái đã phải giảm giá 25% nhằm tạo tính thanh khoản cho tài sản.
Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: “Lúc này nhà đầu tư nhỏ lẻ chịu áp lực cắt lỗ rất lớn do sức ép từ đợt xả hàng tồn, đại hạ giá căn hộ vừa qua”. Theo ông Lộc, trong thời gian tới, nhiều khả năng làn sóng giảm giá của nhà đầu tư thứ cấp lại tiếp tục tái diễn khi thị trường căn hộ chưa thể có chuyển biến tích cực.
Trong khi đó, Cố vấn cấp cao của Bộ Tài nguyên Môi trường Đặng Hùng Võ phân tích: “Nhà đầu tư trót ôm nhiều căn hộ gặp đúng thời điểm thị trường đi xuống trong thời gian dài chắc chắn khó tránh cảnh đại hạ giá để đẩy hàng đi. Lúc này buộc phải chấp nhận lỗ nặng”.
Ông Võ cho rằng chung cư chịu áp lực bán tháo mạnh hơn các phân khúc khác vì giá trị không quá cao so với đất nền hay biệt thự. Trước đây chung cư được gắn mác cao cấp, chủ đầu tư đua nhau nâng giá, vượt quá khả năng chi trả của nhiều người dân nên nay phải dần trả về giá trị thực.
Theo ông Võ, không nên đặt nặng chuyện bán tháo bởi đó là cách làm thông minh, trong bối cảnh địa ốc khó khăn. “Nếu tiếp tục giữ giá cao, những nhà đầu tư sẽ phải chịu áp lực trả lãi ngân hàng. Trong khi đó, nếu hạ giá, có thể đẩy được hàng nhanh hơn. Thanh khoản của thị trường nhờ đó cũng được cải thiện”, ông nói.
theo: vnexpress
Các tin cũ hơn
Hỗ trợ trực tuyến
Danh sách các loại sim
Danh sách sim các nhà mạng
Danh sách sim mới về
- 036675 9999 - 130.000.000
- 09969 07999 - 25.000.000
- 078829 1999 - 10.000.000
- 099690 1999 - 25.000.000
- 084630 1999 - 6.000.000
- 07024 36999 - 7.000.000
- 07024 36888 - 7.000.000
- 0794 899888 - 12.000.000
- 084 633 7888 - 9.000.000
- 09333 94888 - 50.000.000
- 08982 03777 - 3.000.000
- 07666 14666 - 12.000.000
- 09 3114 3666 - 12.000.000
- 099 666 4555 - 10.000.000
- 094343 7444 - 2.000.000
- 07 8222 6444 - 2.000.000
- 094683 2444 - 2.000.000
- 093446 1444 - 2.000.000
- 090 226 1444 - 2.000.000
- 070 252 4333 - 1.600.000
- 08 9876 2333 - 2.300.000
- 099331 8222 - 4.000.000
- 099666 4222 - 6.000.000
- 09969 01222 - 3.500.000
- 0358 199000 - 1.600.000
- 093 589 6000 - 1.600.000
- 070 6116 000 - 1.600.000
- 0366 114 000 - 1.600.000
- 0355 433 000 - 1.600.000
- 070401 3456 - 6.000.000
- 0398 646464 - 40.000.000
- 0981 664 664 - 38.000.000
- 0367 484 484 - 8.000.000
- 0789 040 040 - 9.000.000
- 0704 013 013 - 9.000.000
- 0704 010 010 - 10.000.000
- 03940 29898 - 2.500.000
- 07891 39797 - 1.500.000
- 03392 79595 - 1.500.000
- 07631 38989 - 2.500.000
Danh sách đặt sim
- 016568 33339 - le quang trung
- 090 210 7654 - nguyễn thúc hậu
- 0932 332 661 - lê văn trọng
- 012 25 12 1988 - Hồ Tấn Huy
- 012 25 12 1988 - Hồ Tấn Huy
- 012 25 12 1988 - Hồ Tấn Huy
- 0936530999 - Trần Quang Thuận
- 01289 13 7775 - Liêu Văn Hạnh
- 01289 13 6665 - Hoàng Thị Lý
- 01289 13 5559 - Hoàng Thị Lý
- 01289 13 5558 - Hoàng Thị Lý
- 0985.893 445 - Trần Văn Quảng
- 094 3883 298 - Nguyễn Đình Kiên
- 0974.20 21 38 - Nguyễn Thị Hoàn
- 0943 876 188 - Phí Thị Trang
- 0934 659 277 - Trần Văn Lý
- 098 94 90 124 - Nguyễn Xuân Trịnh
- 093456 07 63 - Bùi Thế Mạnh
- 09034 1979 1 - Mầu Danh Chiến
- 090 494 6884 - Tạ Thị Linh
- 090 213 1947 - Vũ Tiến Thư
- 0903 494 954 - Vương Bá Chín
- 012 25 12 1984 - Nguyễn Hưng Tiến
- 090 494 6884 - Tạ Thị Linh
- 0905 098669 - Tạ Duy Chung
- 097 397 8277 - Phùng Huy Thanh
- 098 929 8381 - Đỗ Đồng Tuấn
- 0932 33 7100 - Nguyễn Văn Lưu
- 0932 33 4100 - Nguyễn Văn Lưu
- 0977.24 87 85 - Nguyễn Thị Chung
- 012345 3 1990 - Lê Văn Thuận
- 096 289 5688 - Phùng Văn Hùng
- 097 4144 797 - Lê Thiêm Tiến
- 0983 429 660 - Nguyễn Duy Lộc
- 09 345 616 07 - Nguyễn Văn Duy
- 01642 322 999 - Trịnh Thị Dự
- 09779 39911 - Nguyễn Thị Nga
- 0977 248 179 - Nguyễn Thị Thức
- 0932 332 543 - Nguyễn Đức Thuận
- 090 23523 99 - Nguyễn Văn Hà
Tải bảng số đẹp
Thông tin từ nhà mạng
Tiện ích
Dịch vụ thu mua sim số đẹp
Thông tin mới
- [VINAFONE] VinaPhone thực hiện quy định về việc thu cước thuê bao trả trước và phát hành SIM không có tài khoản đi kèm từ 01/01/2013
- [VIETTEL] SMS Translator – Từ điển Anh Việt qua tin nhắn
- [VIETTEL] Viettel chính thức cung cấp điện thoại iPhone 5 chính hãng
- [MOBIFONE] Chương trình chăm sóc khách hàng đăng ký nhận tin nhắn quảng cáo
- [VINAFONE] VinaPhone cung cấp iPhone 5 tại Việt Nam vào ngày 21/12/2012